Apartamentos en Venta en La Línea
Desde 40.000 EUR para un estudio hasta más de 500.000 EUR para un ático. Precio medio de 2.386 EUR/m2 a enero de 2026, un aumento interanual del 33,2%.
Tipos de Apartamentos y Precios
Estudios y 1 Dormitorio
30 - 55m2Inversión de nivel inicial o primera vivienda. Muy comunes en Centro y El Zabal. Potencial de rentabilidad del 5-7% bruto a los precios y tarifas de alquiler actuales.
Apartamentos de 2 Dormitorios
60 - 90m2El tipo de propiedad más popular en La Línea. Disponibles en todos los barrios. Un piso típico de 2 dormitorios en Centro de 80m2 cuesta alrededor de 112.000 EUR a enero de 2026.
3 Dormitorios y Más Grandes
85 - 130m2Apartamentos de tamaño familiar con varios baños, trastero y, a menudo, plaza de garaje. Comunes en Poniente y Santa Margarita con vistas al mar o a la montaña.
Áticos
100 - 200m2Apartamentos en última planta con terrazas privadas, a menudo de 50-100m2 de espacio exterior. Los mejores ejemplos en Alcaidesa incluyen piscina en la azotea y panorámicas de Gibraltar.
Precios por Barrio
Los precios de los apartamentos varían significativamente según el barrio. La Atunara ofrece precios desde menos de 60.000 EUR, mientras que Alcaidesa alcanza casi 4.000 EUR/m2 para propiedades de urbanización de golf.
La Atunara
986 EUR/m2~59.000 EUR (60m2)
Económico, barrio marinero
El Zabal
~1.100 EUR/m2~77.000 EUR (70m2)
Familiar, zonas verdes
Centro
~1.400 EUR/m2~112.000 EUR (80m2)
Céntrico, peatonal
Poniente
~1.600 EUR/m2~128.000 EUR (80m2)
Primera línea de playa
Santa Margarita
~2.200 EUR/m2~198.000 EUR (90m2)
Zona residencial alta
La Alcaidesa
3.980 EUR/m2~358.000 EUR (90m2)
Lujo, urbanización de golf
¿Por Qué Comprar un Apartamento en La Línea?
Los precios de los apartamentos en La Línea promediaron 2.386 EUR/m2 en enero de 2026, lo que representa un incremento del 33,2% respecto al año anterior. A pesar de este crecimiento, los precios siguen estando muy por debajo de la media de la Costa del Sol de aproximadamente 4.200 EUR/m2 y son una fracción de los de Gibraltar, donde la vivienda supera las 6.000 GBP/m2.
La eliminación de la frontera Schengen, aprobada por la Comisión Europea el 18 de febrero de 2026, se espera que acelere la demanda. Con el desmantelamiento de la valla física en La Verja y sin controles de inmigración rutinarios entre La Línea y Gibraltar, la ciudad se convierte en una extensión natural de la zona económica de Gibraltar.
La rentabilidad del alquiler refuerza el atractivo como inversión. Un apartamento de 2 dormitorios en Centro adquirido por 112.000 EUR puede generar 650-750 EUR/mes de alquiler, con una rentabilidad bruta del 7-8%. Los alquileres de corta temporada ofrecen rendimientos aún mayores en los meses de mayor demanda.
El Proceso de Compra
Comprar un apartamento en España sigue un proceso estructurado. Necesitará un NIE (número de identificación de extranjero), una cuenta bancaria española y, normalmente, entre un 10-13% del precio de compra para impuestos y gastos (ITP del 7% en Andalucía, más notario, registro y costes legales).
La mayoría de las transacciones se completan en un plazo de 6 a 8 semanas desde la aceptación de la oferta. La financiación hipotecaria está disponible para no residentes con un 60-70% del valor de tasación, con tipos actualmente alrededor del 3-4% para préstamos a tipo fijo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuestan los apartamentos en La Línea?
A enero de 2026, los precios promedian 2.386 EUR/m2, un 33,2% más interanual. Un apartamento de 90m2 cuesta alrededor de 129.560 EUR. Los precios oscilan entre 986 EUR/m2 en La Atunara y 3.980 EUR/m2 en La Alcaidesa.
¿Es buen momento para comprar?
Los precios están subiendo, pero siguen un 40% por debajo de la Costa del Sol y son una fracción de los de Gibraltar. Se espera que la eliminación de la frontera Schengen impulse aún más la demanda. Con los precios actuales se puede lograr una rentabilidad del 5-7%.
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